Natuurlijk bestaat de gemiddelde Nederlander niet. Er zijn allerlei soorten starters. Bijvoorbeeld: singles of stellen. En mensen met een laag, midden of hoog inkomen. Zij kopen woningen in verschillende prijsklassen. Toch is het interessant om te zien hoe de gemiddelde starter er financieel voor staat. Ook vergelijken we het eerste kwartaal van 2022 met dat van 2025. In 2022 was de rente veel lager dan nu.
Wat valt op:
- Stel leent gemiddeld ‘slechts’ 40% meer dan single
In het eerste kwartaal van 2025 vroeg een gemiddelde single starter ruim € 306.000,- aan hypotheek aan. Stellen zaten daar met gemiddeld € 429.000,- flink boven. Dat is zo’n 40% meer. Ook het inkomen verschilt. Een single starter verdient gemiddeld bijna € 70.000,-. Bij stellen ligt het gezamenlijke inkomen op bijna € 103.000,-.
- Singles en stellen geven bijna evenveel uit aan hun hypotheek
Een single starter betaalt gemiddeld € 1.406,- aan hypotheek bruto per maand. Voor stellen is dat € 1.970,-. Daarmee gaat 24% van het bruto inkomen van singles naar de hypotheek. Bij stellen is dat 23%.
- Starters pasten zich snel aan hogere rentes aan
In het eerste kwartaal van 2025 stond de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op 3,68%. Dat was een stuk hoger dan de 1,56% in het eerste kwartaal van 2022. De bruto hypotheeklasten waren toen zo’n 40% lager dan nu. Een single starter betaalde gemiddeld € 996,- bruto per maand, tegenover € 1.406,- nu. Voor stellen was dat € 1.400,-, tegenover € 1.970,- nu. Voor zowel singles als stellen ging 19% van hun bruto inkomen op aan bruto hypotheeklasten.
Een klein deel van dat verschil komt doordat huizenprijzen en hypotheken toen iets lager waren. Maar het grootste verschil zit in de sterk gestegen rente. Toch blijven starters hun kans grijpen op de woningmarkt. Terugkijken naar het verleden helpt niet. Huren in de vrije sector is vaak duurder. En een huurwoning vinden is misschien nog wel lastiger dan een koopwoning.