Na drie weken van stijgende hypotheekrentes, waren er afgelopen vooral enkele kleine verlagingen. De marges van geldverstrekkers zijn nog steeds laag. Daardoor reageren ze vaak snel op veranderingen op de financiële markten. Opvallend: ondanks veel economische en politieke onzekerheid bleef het afgelopen week rustig op de kapitaalmarkt.
Vaste gemiddelde hypotheekrentes bijna gelijk aan vorige week
De vaste hypotheekrentes veranderden afgelopen week nauwelijks. De rente voor 5 en 10 jaar vast met NHG daalde met 0,01 procentpunt. Voor 20 jaar vast bleef de rente gelijk.
De variabele rente daalt nog steeds. Dat gaat langzaam – met een paar honderdsten per week – maar wel heel consistent. Opvallend: de variabele rente met NHG ligt nu bijna gelijk aan het tarief voor 20 jaar vast. Waarschijnlijk zakt hij daar volgende week onder.
Vaste gemiddelde hypotheekrentes bijna gelijk aan vorig jaar
De gemiddelde vaste hypotheekrentes liggen nu bijna op hetzelfde niveau als een jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers van week 13 in 2024 en 2025.
| Met NHG | variabel | 5 jr | 10 jr | 20 jr | 30 jr |
| Week 13 2024 | 5,27 | 3,76 | 3,83 | 4,10 | 4,20 |
| Week 13 2025 | 4,15 | 3,65 | 3,80 | 4,14 | 4,29 |
| Zonder NHG | variabel | 5 jr | 10 jr | 20 jr | 30 jr |
| Week 13 2024 | 5,74 | 4,13 | 4,25 | 4,55 | 4,62 |
| Week 13 2025 | 4,62 | 3,97 | 4,19 | 4,48 | 4,63 |
Voor 10 jaar vast – de meest gekozen rentevaste periode – is het verschil klein:
- met NHG ligt de rente nu 0,03% lager,
- zonder NHG is dat 0,06%.
De grootste verandering zit bij de variabele rente. Die daalde met meer dan 1 procentpunt vergeleken met vorig jaar.
Verwachtingen een stuk onzekerder dan een jaar geleden
De gemiddelde hypotheekrentes zijn nu bijna gelijk aan die van een jaar geleden. Toen verwachtten veel experts nog een lichte daling – en die kwam er ook in 2024.
Maar inmiddels is de situatie veel minder voorspelbaar. Wat de hypotheekrentes de komende maanden gaan doen, is lastig in te schatten. Dat komt onder andere door de handelsoorlog die de Verenigde Staten zijn gestart. Die kan de inflatie opnieuw aanjagen, zeggen economen.
Ook in Europa speelt er veel. Er zijn grote investeringen gepland in defensie en in infrastructuur, vooral in Duitsland. Om die te financieren, gaan Europese landen meer geld lenen. Beleggers zien daardoor de kans om een hogere rente te vragen. Die hogere kosten kunnen de inflatie opnieuw aanwakkeren.
