Appartementen werden de afgelopen jaren steeds populairder. Maar het kopen van een appartement roept andere vragen op dan de aankoop van een huis.

Bij een appartement koop je niet alleen je eigen woonruimte, maar ook een deel van het gezamenlijke gebouw. Dat brengt extra verantwoordelijkheden en kosten met zich mee. Denk aan de financiën van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en regels over aanpassingen in je woning. Er komt meer bij kijken dan je misschien denkt.

In dit artikel bespreken we de belangrijkste aandachtspunten, zodat je goed voorbereid bent en niet voor verrassingen komt te staan.

1. De financiële gezondheid van de VvE

Koop je een appartement? Dan word je automatisch lid van de VvE. Deze vereniging beheert het onderhoud en de financiële zaken van het gebouw. Het is belangrijk om de financiële gezondheid van de VvE goed te controleren. Vraag naar de jaarrekeningen en de begroting. Zo zie je of er voldoende reserves zijn voor onderhoud en onverwachte kosten. Sommige hypotheekverstrekkers eisen zelfs een goed functionerende VvE als voorwaarde voor een hypotheek.

2. Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

Een goed functionerende VvE heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Dit plan geeft inzicht in het toekomstige onderhoud en de bijbehorende kosten. Zonder een MJOP loop je het risico op onverwachte kosten. Daarnaast kan een hypotheekverstrekker het MJOP opvragen voordat ze je hypotheek goedkeuren. Jouw woning is namelijk het onderpand voor de bank. Daarom willen zij zekerheid dat de waarde niet daalt door achterstallig onderhoud.

3. Je koopt het recht om te wonen, niet het pand zelf

Bij de aankoop van een appartement koop je een appartementsrecht. Dit betekent dat je juridisch gezien twee dingen aanschaft: een stukje mede-eigendom van het gebouw en het exclusieve recht om jouw woning te gebruiken.

Omdat de woning niet volledig van jou is, kun je niet zomaar alles verbouwen. Voor ingrijpende aanpassingen, zoals het verplaatsen van een muur, heb je vaak toestemming nodig van de VvE. Wil je weten welke aanpassingen je zonder toestemming mag doen? Check dan het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement van de VvE. Hierin staat precies beschreven welke wijzigingen je zelf mag doen en waarvoor expliciete goedkeuring nodig is.

4. Maandelijkse VvE-bijdrage en onderhoudskosten

Een voordeel van een appartement is dat je minder individuele onderhoudskosten hebt, bijvoorbeeld voor de kozijnen en het dak. Daar staat tegenover dat je maandelijks een VvE-bijdrage betaalt voor onderhoud en gezamenlijke kosten. In deze bijdrage zit vaak ook een reservering voor groot onderhoud. Zo voorkom je onverwacht hoge kosten.

5. Goedkope appartementen hebben gemiddeld een lager energielabel

Appartementen hebben vaak een beter energielabel dan eengezinswoningen. Dat komt doordat je profiteert van extra buren, wat zorgt voor natuurlijke isolatie. Toch geldt dit minder voor goedkopere appartementen onder de NHG-grens. Die hebben gemiddeld een slechter energielabel dan duurdere appartementen:

• 12,6% van de appartementen onder de NHG-grens heeft energielabel E, F of G.
• 29% heeft energielabel C of D.

Houd hier rekening mee, want een lager energielabel betekent vaak een hogere energierekening.

6. Verzekeringen: anders dan bij een reguliere woning

Bij de aankoop van een appartement is het belangrijk om goed te kijken naar de verzekeringen. Dit werkt anders dan bij een reguliere woning.

Opstalverzekering: geregeld via de VvE

De opstalverzekering sluit de Vereniging van Eigenaren (VvE) meestal collectief door. Deze verzekering dekt schade aan het gebouw, zoals brand- of waterschade aan muren, vloeren en het dak. Vraag bij de VvE na welke schade precies onder de opstalverzekering valt en of er aanvullende dekking nodig is. Houd er rekening mee dat er soms een eigen risico geldt, dat je als bewoner  zelf moeten betalen.

Inboedelverzekering: zelf regelen

Omdat de opstalverzekering alleen het gebouw dekt, is het belangrijk om zelf een inboedelverzekering af te sluiten. Deze verzekering vergoedt schade aan je persoonlijke bezittingen, zoals meubels, elektronica en kleding, bij brand, inbraak of waterschade. In een appartementencomplex is dit extra belangrijk, omdat schade door bijvoorbeeld lekkage van bovenburen vaker voorkomt.

Aansprakelijkheidsverzekering: verstandig, maar niet verplicht

Een aansprakelijkheidsverzekering is niet verplicht, maar wel verstandig. Als er schade ontstaat bij buren, bijvoorbeeld door een lekkage vanuit jouw appartement, kunnen jouw onderburen jou aansprakelijk stellen. Met deze verzekering voorkom je onverwachte kosten. Sommige VvE’s hebben ook een collectieve aansprakelijkheidsverzekering of een rechtsbijstandsverzekering voor geschillen binnen de VvE. Informeer hiernaar bij je VvE.

Conclusie

Een appartement kopen brengt andere verplichtingen en kosten met zich mee dan een reguliere woning. Door vooraf goed onderzoek te doen naar de VvE, de financiële situatie en de regels binnen het complex, voorkom je verrassingen en kun je zorgeloos genieten van je nieuwe woning.

Neem de tijd om de volgende zaken grondig door te nemen voordat je een definitieve keuze maakt:

• Het VvE-reglement
• De notulen
• De financiële stukken