In het eerste kwartaal van 2025 zijn er 34.000 woningen verkocht. Dat is mede dankzij de verkoop van voormalige huurwoningen. Daardoor daalden de huizenprijzen licht. Al elf kwartalen op rij worden er meer woningen verkocht dan hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs lag op € 473.000,-, iets lager dan de € 485.000,- in het kwartaal ervoor. Het eerste kwartaal van een jaar is traditioneel altijd iets lager dan het vierde kwartaal.
Gunstige markt biedt kansen voor starters
De woningmarkt is nog steeds krap. Er is veel vraag en weinig aanbod. Toch lijkt de situatie voor starters iets gunstiger dan eerder. Dat komt vooral doordat veel verhuurders hun woning(en) nu verkopen. Overheidsmaatregelen maken het voor hen minder aantrekkelijk om te verhuren. In het eerste kwartaal van 2025 was één op de vijf verkochte woningen eerder een huurwoning. Twee op de drie van deze woningen zijn appartementen. Deze woningen zijn vaak goedkoper. Ze zijn meestal kleiner, hebben minder kwaliteit en een slechter energielabel. Een voormalig huurhuis kost gemiddeld € 404.000,-. Dat is bijna € 70.000,- minder dan de gemiddelde verkoopprijs.
Steeds meer verkochte woningen zijn appartementen
In het eerste kwartaal van 2025 ging 46% van de nieuwbouwverkopen om een appartement. Een jaar eerder was dat nog 35%. Tussen 2016 en 2019 lag dat percentage tussen de 20 en 25%. Die stijging komt vooral doordat de overheid strengere eisen stelt aan betaalbare woningen. Ook wordt er veel in binnensteden gebouwd, waar weinig ruimte is. Appartementen passen daar beter dan gewone huizen. Ten slotte veranderen sommige huurprojecten in koopappartementen. Door nieuwe regels zijn ze minder interessant voor beleggers.
Minister Keijzer wil verkoop huurwoningen afremmen
Voor starters is de verkoop van huurwoningen goed nieuws: het aanbod koopwoningen groeit en de prijzen zijn lager. Voor huurders is het minder goed nieuws. Er komen steeds minder huurwoningen beschikbaar. Minister Keijzer wil daarom een aantal huurregels aanpassen die haar voorganger Hugo de Jonge invoerde. Zo wil ze voorkomen dat er nog meer huurwoningen verdwijnen. Verhuurders mogen straks misschien meer huur vragen door een aanpassing van het puntensysteem. Ook wil ze tijdelijke huurcontracten voor studenten mogelijk maken.
Verhuurders zijn blij met de plannen, maar twijfelen of ze echthelpen. Ze noemen ook andere redenen om te verkopen, zoals onduidelijkheid over de belasting in box 3. Voor starters betekent dit voorlopig meer kansen op de koopmarkt. Maar als het kabinet bereid is om meer maatregelen te nemen dan kan de verkoop van huurwoningen op termijn wel afnemen. Voor starters is het dan ook te hopen dat minister Keijzer nieuwbouw weet te stimuleren. Al liggen er nog flinke uitdagingen, zoals de stikstofregels.