Een eigen vakantiewoning: hoe zit het met de hypotheek op een vakantiehuis? (en andere vragen)

Een vakantiehuis kopen: voor eigen verblijf én als investering

Een vakantiehuis koop je aan de ene kant waarschijnlijk voor je eigen plezier. Het lijkt je geweldig om een paar weken of maanden per jaar in een andere (meer natuurrijke of zonnige) omgeving door te brengen. En dan zonder daarvoor steeds een huisje of stacaravan te hoeven huren. Tegelijkertijd is een vakantiewoning een slimme investering. Als je de vakantiewoning verhuurt, kun je daar een mooi bedrag aan overhouden. Zie dat bijvoorbeeld als een handige aanvulling op je pensioen. En je bezorgt andere vakantiegangers er ook nog een fijne vakantie mee.

Daarnaast zijn er natuurlijk nog meer opties. Je kunt het vakantiehuis ook zien als een verblijf voor de familie. Als jij er niet bent, kunnen er familieleden of vrienden overnachten. Of misschien werk je aan de andere kant van het land of wonen je kinderen ergens anders, en lijkt het je fijn om daar een verblijfplek in de buurt te hebben. Allemaal redenen om eens naar een vakantiehuis te kijken.

Hoe werkt een hypotheek voor een vakantiehuis?

Er zijn twee opties om een hypotheek voor een vakantiehuis te nemen:

1. Je sluit een extra hypotheek af op je huidige woning (op basis van de overwaarde).
2. Je sluit een specifieke nieuwe hypotheek af voor je vakantiehuis.

Extra hypotheek op je huidige woning

Je kunt een hypotheek voor een vakantiehuis nemen als je overwaarde hebt op je eigen woning. Dan kun je een tweede huis kopen met je overwaarde. Dat tweede huis is in dit geval een vakantiewoning.

Hiervoor kun je je bestaande hypotheek verhogen (als die ruimte er is) of een tweede hypotheek nemen. Uiteraard wordt die hogere of nieuwe hypotheek wel aan je inkomen getoetst en gelden er diverse voorwaarden vanuit de geldverstrekker. Hoe dit precies zit? Dat verschilt per geldverstrekker. Een hypotheekadviseur kan je er meer over vertellen.

Die extra hypotheek op je huis besteed je dus niet aan je huidige woning, maar gebruik je om de vakantiewoning mee te financieren. Hoeveel hypotheek je kunt krijgen op basis van je huidige woning? Dat hangt onder andere af van je inkomen, de overwaarde op je huis en de regels van de geldverstrekker. Belangrijk om te weten: de hypotheekrente is niet aftrekbaar.

Wil je meer weten over jouw opties voor een hypotheek voor een vakantiewoning? Onze adviseurs vertellen je er graag vrijblijvend meer over.

Hoe kies je de locatie?

De belangrijkste keuze als je een vakantiehuis gaat kopen, is waarschijnlijk waar je vakantiewoning moet staan. Kies je voor een vakantiehuis in het buitenland of toch in Nederland? Zoek je een appartement in de grote stad of juist een huisje midden in de natuur? En welke voorzieningen wil je absoluut hebben in de omgeving?

Je locatiekeuze is belangrijk als je zelf vakantie wilt vieren in het huis (jij moet er blij van worden om vaak naar deze plek te gaan). Maar als je de vakantiewoning wilt verhuren, is het al helemaal belangrijk dat ook anderen dit een leuke plek vinden. Let dan dus goed op dat er bijvoorbeeld genoeg te doen is in de buurt en dat de omgeving ook aantrekkelijk is voor bijvoorbeeld gezinnen. Het helpt als je wat marktonderzoek doet, al is het maar onder bekenden. Zo kun je goed overwegen of jouw vakantiewoning voor de verhuur echt de investering waard is.

Het helpt als je voor jezelf een lijstje met eisen opstelt. Natuurlijk wel rekening houdend met je budget. Kijk eventueel al eens op websites als Funda (voor Nederlandse vakantiewoningen), Secondhome.nl, Vakantiemakelaar.nl of Recreatiewoning.nl om een beeld te krijgen van het aanbod.

Vakantiehuis kopen in het buitenland

Misschien heb je je hart verloren aan een ander deel van de wereld. Je bent bijvoorbeeld verliefd op de Toscane en zijn heerlijke wijnen, gaat graag naar de Franse Côte d’Azur of zou maar al te graag een fijne overwinterplek hebben op de Caribische eilanden. Een vakantiehuis over de grens biedt je de kans om vaak op die plek te zijn, wanneer je maar wilt. Bovendien is de kans groot dat die mooie plek op anderen net zo’n grote aantrekkingskracht heeft als op jou. Oftewel: dat je het huis goed kunt verhuren.

Aan de andere kant heeft een vakantiehuis kopen in het buitenland wel wat voeten in de aarde. Houd in ieder geval rekening met deze aandachtspunten:

• Het is belangrijk dat je eens in de zoveel tijd die kant op gaat. Je kunt minder makkelijk toezicht houden op het huis vanaf afstand. Ook is er natuurlijk regelmatig onderhoud nodig.
• Een woningaankoop werkt in andere landen anders dan in Nederland. Laat je goed informeren door een betrouwbare makelaar uit de omgeving. Die kent de regels, procedures en eventuele addertjes onder het gras. Ook helpt het dat diegene de taal goed spreekt.
• Overweeg een beheerbedrijf om onderhoud en beheer uit handen te geven. Zo’n bedrijf kan bijvoorbeeld de sleutel voor je overhandigen aan gasten.
• Kijk goed naar vergelijkbare huizen om te bepalen of de prijs redelijk is en of het huis in een goede staat verkeert.
• Besef dat een klushuis veel werk is, zeker als dat klushuis over de grens staat. Ook kan een goede buitenlandse aannemer vinden best lastig zijn.
• Spreek je de taal van het land niet vloeiend? Laat dan een jurist of vertaler meekijken naar de contracten voordat je iets tekent.

Dus: kies jij voor een vakantiehuis kopen?

Een vakantiehuis kopen, of dat nu in Nederland of in het buitenland is, is een spannende stap. Het is belangrijk dat je er goede afwegingen voor maakt en ook financieel, juridisch en belastingtechnisch alles goed uitzoekt. Met de juiste voorbereiding kan het je wel vele jaren vakantieplezier én een interessant extra zakcentje opleveren.

Wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn om een vakantiehuis te kopen? En of een hypotheek voor een vakantiehuis voor jou mogelijk is? Onze financieel adviseurs duiken er graag – vrijblijvend – voor je in.