Op deze pagina:
Wil je een helder beeld krijgen van de huidige waarde van jouw woning? Bijvoorbeeld omdat je plannen hebt om je woning te verkopen of omdat je hoopt je hypotheek te verhogen? Dan komen onze makelaars graag bij je langs om een gratis waardebepaling van je woning te doen. Geheel vrijblijvend!
Een te hoge WOZ-waarde is niet gunstig. Als de waarde van je woning te hoog is ingeschat, betaal je te veel voor een aantal belastingen. De hoogte van je WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je betaalt aan eigenwoningforfait, onroerendezaakbelasting, rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het bedrag dat je aan deze belastingen kwijt bent. Bij een te hoge WOZ-waarde kunnen je belastingen tientallen tot zelfs honderden euro’s per jaar te hoog uitvallen.
Het klopt dat je WOZ-waarde gestegen kan zijn ten opzichte van vorig jaar. Als de huizenprijzen stijgen, zal je WOZ-waarde waarschijnlijk meestijgen. Maar als je merkt dat de geschatte WOZ-waarde voor jouw huis afwijkt van wat je verwacht op basis van vergelijkbare huizen, kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde is niet de waarde van je woning op dit moment. De WOZ-waarde is de geschatte waarde van je woning op 1 januari vorig jaar. Deze waarde wordt vastgesteld op basis van computerberekeningen. Daarbij wordt je huis vergeleken met vergelijkbare woningen in jouw omgeving die rond 1 januari vorig jaar zijn verkocht.
Ontvang je bijvoorbeeld in februari 2024 je WOZ-beschikking? Dan is de WOZ-waarde op die beschikking de waarde van je huis op 1 januari 2023. Je WOZ-waarde is niet hetzelfde als de verkoopwaarde of de marktwaarde van je woning.
Voor de keuze of je bezwaar gaat maken tegen de WOZ-waarde of niet, is het belangrijk om na te gaan of je WOZ-waarde daadwerkelijk te hoog is geschat. Je kunt op meerdere manieren inschatten of je WOZ-waarde te hoog ligt of niet:
Blijkt uit één van die typen informatie dat je WOZ-waarde mogelijk te hoog is ingeschat? Dan kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Geef altijd een onderbouwing bij je bezwaar. Als je bijvoorbeeld kunt onderbouwen waarom jouw woning anders is dan de huizen waarmee je woning is vergeleken, dan heb je meer kans dat je bezwaar wordt geaccepteerd.
Je WOZ-waarde kan te hoog zijn vastgesteld omdat dit altijd een schatting is. De WOZ-waarde wordt bepaald met computermodellen. Hierbij wordt bijvoorbeeld niet altijd rekening gehouden met schade aan je huis, een laag energielabel of andere factoren die jouw woning minder waard maken.
Je kunt de WOZ-waarde aanvechten via de gemeente. Dit moet je doen binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat. Hiervoor moet je een onderbouwd en schriftelijk bezwaar indienen bij de gemeente. Daarin geef je aan dat je je niet kunt vinden in de geschatte WOZ-waarde en noem je ook redenen waarom de WOZ-waarde in jouw ogen te hoog is ingeschat.
Als onderbouwing kun je bijvoorbeeld de volgende typen informatie gebruiken:
De WOZ-waarde aanvechten kun je doen met een formulier van je gemeente. Vaak kun je dit formulier terugvinden op de website van de gemeente of telefonisch opvragen bij de gemeente.
De gemeente moet terugkomen op je bezwaar binnen het kalenderjaar waarin je bezwaar hebt gemaakt. Maak je bezwaar in de laatste 6 weken van het kalenderjaar? Dan moet de gemeente er binnen 6 weken bij je op terugkomen. De gemeente mag die termijn één keer verlengen met maximaal 6 weken.
Je hoort tegenwoordig veel over bedrijven die voor jou bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Dat doen ze gratis, waardoor het erg verleidelijk klinkt om zo’n bedrijf in te schakelen. Besef wel dat die bedrijven dit uiteindelijk doen om winst te maken. Zij krijgen namelijk een flink bedrag (soms wel € 700,- per terecht bevonden bezwaar) als jij in je gelijk wordt gesteld. Als veel mensen via een bedrijf bezwaar maken, betalen we uiteindelijk als belastingbetalers allemaal aan die kosten mee.
Wij raden aan om eerst zelf te proberen bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Het formulier is meestal redelijk eenvoudig te gebruiken. Lukt het je niet? Vraag dan een familielid of kennis om advies of bel de gemeente voor hulp. Vaak kunnen zij je hier goed bij helpen.
Heb jij vragen over je vaste lasten? Heb je plannen om je huis te verkopen en ben je daarom benieuwd naar je woningwaarde op dit moment? Of heb je andere vragen rondom dit thema? Laat het ons weten! Onze financieel adviseurs en makelaars denken graag met je mee.
Ja, je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Dit doe je via een standaardbrief van de gemeente. Deze kun je vaak op de website van de gemeente vinden of telefonisch opvragen bij jouw gemeente. Je moet bezwaar maken binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat. Zorg altijd voor een goede onderbouwing bij je bezwaar.
Als jouw WOZ-waarde waarschijnlijk te hoog is geschat, is het zeker slim om de WOZ-waarde aan te vechten. Je betaalt dan namelijk te veel belasting voor onder andere het eigenwoningforfait, de onroerendezaakbelasting en diverse gemeentelijke belastingen. Door bezwaar te maken, wordt mogelijk je belastingbedrag naar beneden bijgesteld. Zeker als je een fors te hoog geschatte WOZ-waarde verwacht, is het dus verstandig om je WOZ-waarde aan te vechten.
Er zijn geen kosten verbonden aan de WOZ-waarde van je woning aanvechten. Dit kun je gratis doen. Gebruik je als onderbouwing van je bezwaar gegevens uit het Kadaster? Dan betaal je wel een klein bedrag om de gegevens bij het Kadaster op te vragen. Dit kost hooguit een paar euro.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.
