In het ideale scenario houd je bij het verkopen van je huis een overwaarde over: je woning brengt meer op dan de openstaande hypotheekschuld. Dat extra geld kun je in je nieuwe woning investeren, waardoor je minder hypotheek nodig hebt. Máár soms is er sprake van je huis verkopen met verlies. Er zijn twee situaties mogelijk als je je huis moet verkopen met verlies:
Tip: Als je overweegt om je huis te verkopen met een restschuld, adviseren we je om altijd eerst contact op te nemen met de geldverstrekker. Onze hypotheekadviseurs kunnen je hier goed bij helpen. Soms is de geldverstrekker bereid om mee te denken over een regeling.
Als je je huis met verlies gaat verkopen, check dan altijd van tevoren of je een eventuele restschuld kunt betalen. Houd er rekening mee dat een restschuld ook je maximale hypotheek voor een nieuwe woning zal drukken én dat het je hogere maandlasten oplevert.
Er zijn grofweg zes situaties mogelijk als je je huis met verlies en met een restschuld verkoopt:
Uiteraard kun je er ook voor kiezen om – als je de maandlasten kunt dragen – in je huidige woning te blijven wonen om verkoop met verlies te voorkomen. De restschuld zit dan in het huis en je hoeft hier niet direct zelf een bedrag voor op te hoesten. Het kan dan helpen als je tussentijds aflost op je hypotheek, waardoor je restschuld daalt.
Let op: je kunt soms maar tot een bepaald bedrag boetevrij aflossen per jaar. Overigens is er vaak wat meer mogelijk als er sprake is van een restschuld, zeker bij de huidige rentestand. Check bij je adviseur hoe dit zit voor jouw hypotheek.
Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt en je woning gedwongen moet verkopen met verlies, dan denkt NHG mee over de mogelijkheden. Onder sommige voorwaarden is NHG zelfs bereid om de restschuld deels of volledig over te nemen. Je blijft dan niet met een restschuld zitten. Dit is een van de voordelen van een NHG-hypotheek; het biedt een vangnet voor dit soort situaties.
Heb jij plannen om je huis te verkopen? Weet je dat er een restschuld op je huis rust of ben je bang dat je voor een restschuld komt te staan? Onze makelaars kunnen je uitstekend helpen bij de verkoop van je woning en onze financieel adviseurs geven je passend advies over jouw restschuld en financiële opties.
Hulp nodig? Neem contact op met een kantoor van Van Bruggen Adviesgroep bij jou in de buurt. Dan maken we vrijblijvend kennis en kijken we hoe we jou kunnen helpen.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.