Per 1 juli gaan voor veel huurders in de sociale huursector de huren weer omhoog.
Heeft u nog een korte rentevaste periode te gaan, dan heeft u een mooi vooruitzicht in het verschiet: een lagere rente en lagere hypotheeklasten.
Voor veel mensen die bijvoorbeeld tussen 2010 en 2016 hun woning hebben gekocht, is het vaak mogelijk om naar een grotere woning te verhuizen zonder dat de hypotheeklasten toenemen. Dit als gevolg van de hoge hypotheekrente die ze nu betalen en de mogelijkheid om zonder boeterente naar de hypotheekrente van nu te gaan.
Voorbeeld
We laten dit zien aan de hand van een concreet voorbeeld van Petra en Harold. Zij hebben in 2014 een woning gekocht van €250.000,- die inmiddels €300.000,- waard is. Zij hadden de rente 20 jaar vast gezet voor 4,4%. Nu is dat een hele hoge rente, maar toen was dat een historisch lage rente.
Zouden zij hun hypotheek nu willen oversluiten, dan moeten zij een boete betalen van ruim €50.000,-. Maar in plaats daarvan kozen ze ervoor om te verhuizen, waardoor ze boetevrij hun hypotheek konden beëindigen.
Ze hebben nu een grotere woning van €370.000,-, waarbij hun hypotheek hoger is, maar hun maandlasten zijn ruim €100,- lager geworden. Dit komt omdat ze nu nog slechts een rente van iets meer dan 2% betalen voor 20 jaar vast.
Zij hadden natuurlijk wel extra kosten voor bijvoorbeeld de makelaar, overdrachtsbelasting voor de nieuwe woning, verhuis- en inrichtingskosten, maar die bedroegen bij elkaar €20.000,-, dus veel minder dan de boeterente.
In gesprek met jouw adviseur?
Betaal jij nog een hoge rente van bijvoorbeeld 4% of meer en zou je wel graag een grotere woning willen hebben? Er is een grote kans dat dit kan tegen ongeveer dezelfde maandlasten als je nu hebt. Maak een afspraak met onze financieel adviseur in jouw regio, die berekent welke mogelijkheden er zijn in jouw specifieke situatie.
Heeft u een volledige of gedeeltelijke aflossingsvrije hypotheek? Dan is het goed om de gevolgen te kennen over de risico’s hiervan.
Volgens het Kadaster kopen twintigers in verhouding minder vaak een woning dan voor de crisis. Het Kadaster vermoedt dat twintigers en dertigers langer sparen voordat ze een huis kopen.
In 2016 verhuisden bijna 1,8 miljoen mensen. Een record dat samenhangt met het record van het aantal verkochte woningen. In het eerste kwartaal van dit jaar verhuisden er meer mensen dan in het eerste kwartaal van 2016.
Veel mensen profiteren al van de huidige lage hypotheekrentestand. Hun rentevaste periode liep af, of ze hebben de hypotheek overgesloten of rentemiddeling toegepast.
Heeft u nog een korte rentevaste periode te gaan, dan heeft u een mooi vooruitzicht in de toekomst: een lagere rente en lagere hypotheeklasten. Maar daarmee zit u ook direct met een dilemma: wat gaat de rente doen?
Voor starters is het steeds lastiger om een huis te kopen. De hypotheekrente stijgt en het inkomen van starters stijgt niet snel genoeg. Daar komt bij dat de huizenprijzen ook nog eens fors stijgen.
De gemiddelde hypotheekrente stijgt in mei weer. In april zagen we juist op een breed front verlagingen.
De huurprijzen in de vrije sector zijn wederom hoger dan vorig jaar. In het eerste kwartaal van 2017 betaalden huurders voor een huurwoning in de vrije sector gemiddeld €14,70 per vierkante meter per maand.
Hypotheekverstrekkers zijn verplicht om bij elke aanvraag voor een hypotheek eerst een toetsing via het Bureau Krediet Registratie (BKR) uit te voeren. Veel mensen staan hier geregistreerd zonder dat ze het zelf weten.