Belangrijkste wijzigingen 2023

In het eerste nieuwsitem van het nieuwe jaar zetten we de belangrijkste wijzigingen voor 2023 op een rij.

Meer mogelijkheden voor vooral starters dankzij hogere NHG-grens van € 405.000,-

De NHG-kostengrens gaat in 2023 omhoog naar € 405.000,- (2022: € 355.000,-) en is er sprake van energiebesparende maatregelen, dan mag de maximale hypotheek € 429.300,- zijn. De stijging van de kostengrens met € 50.000,- komt neer op een procentuele stijging van 14% en dat is fors meer dan de prijsstijging van koopwoningen, die in november (vergelijking november 2022 met november 2021) uitkwam op 4,9%. Daardoor komen er meer mensen, en vooral ook meer starters, in 2023 in aanmerking voor NHG. Helemaal als we ook rekening houden met de verwachte lichte daling van de huizenprijzen in 2023.

Afbouw maximale hypotheekrente afgerond

De hogere inkomens krijgen dit jaar te maken met de laatste stap qua verlaging van de maximale hypotheekrenteaftrek. Die gaat van 40% in 2022 naar 36,93% in 2023. Het huidige kabinet heeft aangegeven niet verder te tornen aan de hypotheekrenteaftrek, maar dat is geen garantie dat een volgend kabinet niet tot een ander besluit komt.

Eigenwoningforfait omlaag 

Voor de meeste woningen die een waarde hebben tussen de € 75.000,- en € 1.200.000,- gaat het eigenwoningforfait omlaag van 0,4% in 2022 naar 0,35% in 2023. Dat betekent dat iemand met een WOZ-waarde van € 400.000,- te maken krijgt met een eigenwoningforfait van € 1.400,- in plaats van € 1.600,-. Dat klinkt als een leuk voordeel maar dat voordeel wordt deels tenietgedaan door de stijging van de WOZ-waarde. Toch zal het de meeste huishoudens een paar euro’s aan netto besparing opleveren.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Voor huizenkopers die meerderjarig zijn, jonger zijn dan 35 jaar en niet eerder gebruikmaakten van de startersvrijstelling, hoeven in 2023 0% overdrachtsbelasting te betalen als de waarde van de woning maximaal € 440.000,- bedraagt (2022: € 400.000,-).

Voor andere kopers van een woning bedoeld voor eigen bewoning blijft de overdrachtsbelasting ongewijzigd op 2%. Maar wie een woning koopt voor verhuur, een studerend kind of een vakantiewoning moet in 2023 een overdrachtsbelasting betalen van 10,4% (2022: 8%).

Belastingvrije schenking voor eigen woning omlaag

We besteedden er vorig jaar al regelmatig aandacht aan: als een kind tussen de 18 en 40 jaar in 2023 een grote schenking ontvangt, krijgt hij/zij te maken met een maximaal belastingvrij bedrag van € 28.947,-. Wij verwachten dat dit vermogende ouders er niet van zal weerhouden toch een grotere schenking aan hun kind te doen. Het betekent alleen dat het kind over het meerdere schenkingsbelasting moet betalen.

Overigens mag ook een kind van 40 jaar of ouder een schenking ontvangen, alleen geldt dan een lager vrijstellingsbedrag van € 6.035,-, en moet ook hier over het meerdere schenkbelasting betaald worden. Bij bedragen tot € 138.642,- bedraagt het schenktarief 10%, daarboven is het 20%. We geven een paar voorbeelden van hoeveel schenkbelasting betaald moet worden.

Bovendien bestaat er nog steeds een belangrijk alternatief voor een grote schenking en dat is een familiehypotheek in combinatie met een jaarlijkse belastingvrije schenking.

Gemeentelijke lasten

Vereniging Eigen Huis heeft uitgezocht dat de gemeentelijke aanslag voor huiseigenaren gemiddeld uitkomt op € 887,- op jaarbasis. Voor gezinnen bedraagt de stijging gemiddeld 3,5%, waarbij er grote verschillen zitten tussen gemeenten.

0% btw op zonnepanelen

Vanaf 1 januari 2023 gaat er voor particulieren een nultarief gelden voor de btw op zonnepanelen. Tot nu toe kon je als particulier de btw wel terugvragen, maar dat bracht veel administratieve rompslomp met zich mee.

Energieplafond

Veel huishoudens zetten de afgelopen jaren de hypotheekrente lang vast. De stijging van de hypotheekrentes in 2022 had op hen geen invloed. Toch gingen de woonlasten voor veel huishoudens in 2022 fors omhoog, doordat hun vaste energiecontract afliep en zij geconfronteerd werden met hoge, variabele tarieven. Het kabinet voert per 1 januari 2023 het energieplafond in. Wie minder verbruikt dan 1200 kuub gas en minder dan 2900 kWh aan elektriciteit, betaalt in 2023 maximaal € 242,- dankzij dit plafond. Dat zal voor veel huishoudens verlichting brengen.

De kans is overigens groot dat dit energieplafond geen vervolg krijgt in 2024, omdat de compensatie miljarden kost. Het is daarom raadzaam goed te bekijken of en hoe je je woning kunt verduurzamen. Een nadeel is dat je niet de enige bent die wil verduurzamen. Dit betekent dat het lastig is om de juiste vakmensen en materialen te krijgen en ook liggen de prijzen een stuk hoger dan een paar jaar geleden.