Onderlinge ’s-Gravenhage (OG) is een onderlinge verzekeraar. In de eerste plaats willen wij onze leden goed bedienen. Wij worden niet gedreven door belangen van aandeelhouders. Onze producten en diensten zijn voor mensen in de tweede levensfase en dienen een maatschappelijk belang. Gelukkig ouder worden doen we samen! OG blijft staan voor de bestaande kernwaarden: Samen, Zeker en Betrokken, maar wel op een moderne manier.
Bij de grootste aankoop van je leven kun je best wel wat hulp gebruiken. Libero Aankoop biedt complete aankoopbegeleiding voor een eerlijk tarief. Supersnel, landelijk actief en no cure no pay. Libero Aankoop heeft al meer dan 20.000 woningkopers geholpen bij de aankoop van hun woning. Als grootste aankoopmakelaar van Nederland kopen zij dagelijks woningen aan.
Op dit moment is het onder voorwaarden mogelijk om een hypotheek over te sluiten naar een NHG-hypotheek, zelfs als je nu geen NHG hebt én zelfs als je waarde van de woning hoger is dan de maximale NHG-kostengrens van € 290.000. De maximale hypotheek is overigens wel € 290.000 (volgend jaar € 310.000). NHG is van plan om vanaf 2020 als eis te stellen dat ook bij oversluiten de waarde van de woning maximaal gelijk mag zijn aan de kostengrens, dus € 310.000 in 2020. Een logische stap, omdat dit nu ook geldt als je NHG wilt krijgen voor de aankoop van een woning.
Maar dit jaar kun je dus onder bepaalde omstandigheden met een woning van meer dan € 290.000 nog oversluiten naar een hypotheek met NHG. Dus heb je bijvoorbeeld een woning van € 320.000 en een hypotheek zonder NHG van € 280.000 dan kun je die hypotheek onder voorwaarden in 2019 nog oversluiten naar NHG.
De kostengrens stijgt in 2020 naar € 310.000. Voor woningen waarbij geïnvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen bedraagt de maximale kostengrens € 328.600.
Het voordeel van NHG is dat je een lagere rente betaalt dan zonder NHG. Hoeveel dat scheelt, verschilt per geldverstrekker. Je betaalt namelijk een rente-opslag, die afhankelijk is van hoeveel je leent in verhouding tot de waarde van je woning. Wel moet je eenmalig kosten voor NHG betalen van 0,9% van het hypotheekbedrag.
Naast het rentevoordeel biedt NHG extra bescherming als je de hypotheek niet meer kunt betalen bij overlijden, scheiden, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. NHG denkt mee aan oplossingen om de hypotheek betaalbaar te houden. Mocht de woning verkocht moeten worden en er een restschuld overblijft, scheldt NHG die restschuld onder voorwaarden kwijt.
Heb je een hypotheek die gelijk is aan de waarde van de woning, dan betaal je gemiddeld een rente-opslag van 0,45%, maar bij sommige geldverstrekkers kan die wel 0,7% à 0,8% zijn. Zeker voor starters of doorstromers met weinig overwaarde is bij de koop van een woning een hypotheek met NHG profijtelijk.
Die rente-opslag voor hypotheken zonder NHG ligt lager als de hypotheek in verhouding tot de waarde van de woning ligt. Heb je bijvoorbeeld een hypotheek nodig van € 280.000 en is de waarde van je woning € 320.000 dan is de hypotheek 87,5% van de waarde van de woning. De rente-opslag is dan gemiddeld ongeveer 0,3%.
Heb je heel veel overwaarde en heb je bijvoorbeeld slechts een hypotheek nodig van € 192.000 bij een waarde van de woning van € 320.000, dan leen je 60% van de waarde van je woning. Dan is er van de rente-opslag minder dan 0,1% over en is het rentevoordeel van een NHG-hypotheek heel beperkt.
Omdat elke geldverstrekker zelf bepaalt bij welke verhouding hij een wisseling heeft van de rente-opslag, is het raadzaam om naar een onafhankelijk financieel adviseur te gaan. De ene geldverstrekker kent bijvoorbeeld maar drie tarieven: NHG en t/m 67,5%, tussen 67,5% en 90%, meer dan 90%. Terwijl een andere geldverstrekker bijvoorbeeld wel 11 stappen kent: NHG, kleiner dan 55%, tussen 55% en 60%, tussen 60% en 65%, enzovoort tot en met tussen 95% en 100%. Bovendien bestaan er grote verschillen tussen geldverstrekkers voor de rentetarieven van ‘oude’ hypotheekvormen, waaronder de aflossingsvrije hypotheek. Voor deze ‘oude’ hypotheken betaal je bij sommige geldverstrekkers een extra rente-opslag. Tot slot verschillen de voorwaarden per geldverstrekker. Bij sommige geldverstrekkers daalt je rente bijvoorbeeld automatisch als je door aflossing onder een rente-opslaggrens komt.
Oversluiten naar een hypotheek met NHG kan in een groot aantal situaties: bij woningverbetering, echtscheiding, maar ook als je daardoor een lagere maandlast krijgt. Dit laatste gaat bij bijna iedereen op met een bestaande hypotheek.
Ten opzichte van de oude hypotheek mag je de nieuwe hypotheek alleen ophogen met de kosten van een eventuele verbouwing, de kosten in verband met de aflossing van de oude hypotheek en de kosten van de financiering. De hypotheek mag in beginsel niet hoger zijn dan de kostengrens van € 290.000.
Het aflossingsvrij deel mag maximaal 50% zijn van de waarde van de woning. Heb je (voor een groot deel) een (bank-)spaarhypotheek dan is het de vraag of je veel bespaard met een lagere rente. Bij een lagere rente gaat je spaarpremie/-inleg omhoog. Heb je al veel spaarkapitaal opgebouwd dan kan zelfs je netto maandlast stijgen bij een lagere rente.
Prinsjesdag had dit jaar een positieve toon, met de verwachting dat veel Nederlanders er volgend jaar in koopkracht op vooruitgaan. Maar het was niet alleen positief, omdat er veel onzekerheden zijn vanuit het buitenland, die Nederland economisch kunnen treffen. Wij zetten een paar belangrijke zaken uit de Miljoenennota op een rij, die verband houden met de eigen woning.
Het kabinet stapt versneld over op twee belastingschijven. Volgend jaar (in plaats van in 2021) zijn er nog twee belastingtarieven:
• 37,35% voor een belastbaar inkomen tot en met € 68.507
• 49,50% voor het belastbaar inkomen boven de € 68.507
Vooral de hogere inkomens profiteren van de nieuwe belastingschijven, maar ook de lagere en middeninkomens gaan er veelal op vooruit, omdat zij juist profiteren van hogere heffingskortingen.
Vorig jaar was al aangekondigd dat de maximale hypotheekrenteaftrek voor hoge inkomens met 3% omlaag gaat (in plaats van de huidige 0,5%). Dat betekent dat in 2020 de maximale hypotheekrenteaftrek nog maar 46% zal zijn (tegenover 49% nu).
Voorbeeld:
Iemand met een hoog inkomen, een hypotheek van € 400.000 en een rente van 3%, betaalt € 12.000 rente per jaar. In 2020 gaat de netto maandlast met € 30 omhoog. Afhankelijk van de exacte hoogte van het inkomen wordt dit (voor een deel) gecompenseerd door de verlaging van de belastingtarieven.
Het kabinet verlaagt het eigenwoningforfait van 0,65% naar 0,60% voor woningen met een WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.080.000. Dat komt neer op een daling van ruim 7%. In feite is deze verlaging grotendeels een sigaar uit eigen doos, doordat de huizenprijzen gemiddeld met ongeveer 7% stijgen, waardoor het eigenwoningforfait per saldo ongeveer gelijk blijft.
Het kabinet stelt € 2 miljard ter beschikking om ervoor te zorgen dat starters en middeninkomens sneller een woning kunnen vinden. Woningcoöperaties worden gestimuleerd om meer huurwoningen te bouwen en daarnaast wordt geld uitgetrokken voor de bouw van betaalbare woningen in gebieden waar grote behoefte is aan extra woningen. Onder andere om de gevolgen van de stikstofuitspraak op te vangen, die er op dit moment voor zorgt dat veel projecten stilliggen.
In april 2018 zijn wij gestart als nieuwste hypotheekverstrekker binnen de Rabobankgroep, naast Rabobank en Obvion. Onze funding komt van institutionele beleggers, zoals het pensioenfonds ABP.
Onze hypotheken hebben duidelijke voorwaarden, zonder gedoe of verrassingen. We houden hypotheken simpel en richten ons op jonge aankopers. Enkele highlights uit de voorwaarden: Klanten kunnen -uit eigen middelen- altijd zonder limiet of boete aflossen en wij passen de rente automatisch aan als de klant daardoor in een lagere LTV-klasse valt. Wel zo eerlijk toch? Bij nieuwbouw is de offerte kosteloos 12 maanden (3+9) geldig! Bij bestaande woningen hanteren we een kosteloze geldigheid van 6 maanden (3+3).
Wij dragen een steentje bij aan het verduurzamen van de Nederlandse woningmarkt. De meest energiezuinige woningen krijgen bij ons een rentekorting (de energielabel-A rentekorting). Vanaf 1 april 2019 komen ook bestaande klanten in aanmerking voor deze rentekorting: Als de klant zijn woning tijdens de looptijd van de hypotheek verduurzaamt (naar energielabel A) en dit nieuwe A-label aan ons mailt, krijgt hij de volgende maand direct de korting. Naast het ‘meedalen’ op de LTV-klassen daalt de klant dan ook mee op het energielabel. Hierdoor levert verduurzaming naast een lagere energierekening, meer wooncomfort en bijdrage aan het milieu, ook een lagere maandlast op.
Voor meer info neem gerust kijkje te nemen op onze website: www.vistahypotheken.nl of gebruik onze social media accounts:
https://www.instagram.com/vistahypotheken/
https://www.facebook.com/VistaHypotheken
Venn Hypotheken is een jonge, frisse geldverstrekker en heeft inmiddels duizenden tevreden klanten door heel Nederland. Venn is geen logge bank en dat werkt in jouw voordeel. Of je nu voor een baas werkt of ondernemer of zzp’er bent, Venn Hypotheken is er voor jou!
Wil jij (bijna) de volledige waarde van jouw woning lenen, dan is Venn Hypotheken dé geschikte partij voor jou. Zij zijn gespecialiseerd in dit soort hypotheken. Dat zie je aan hun scherpe hypotheekrente op de meest gekozen rentevastperiodes 10,15, 20 en 30 jaar in dit segment.
Ben je flexwerker of heb je een contract voor bepaalde tijd, ook dan kan je bij Venn Hypotheken prima terecht. Om jouw maximale hypotheek te berekenen kijkt Venn naar jouw gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 jaar.
Ben je zelfstandig ondernemen? Dan berekent Venn jouw inkomen op basis van het gewogen gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 jaren. Waren jouw resultaten elk jaar beter? Dan kan je bij Venn aanzienlijk méér lenen dan bij andere partijen. Venn Hypotheken is de enige geldverstrekker die deze uitstekende voorwaarde biedt zonder hiervoor extra vergoeding te vragen!
Als je elke maand jouw hypotheek betaalt neemt jouw hypotheekschuld af en loopt de geldverstrekker minder risico. Daarom verlaagt Venn Hypotheken automatisch de hypotheekrente als je door (extra) aflossing in een lagere risicoklasse valt. Zelfs tijdens een ‘rentevaste’ periode en zonder dat je hier iets voor moet doen. Lekker makkelijk én het kan jou veel geld besparen!
Naast een scherpe rente voor hypotheken zonder NHG garantie, heeft Venn Hypotheken ook een scherpe rente voor hypotheken mét NHG en een rentevastperiode van 10 jaar.
Venn Hypotheken staat voor zorgvuldig en eerlijk zakendoen met heldere voorwaarden en een scherpe hypotheekrente. Het proces is snel, de communicatie duidelijk en transparant.
Geïnteresseerd? Een adviseur van Van Bruggen heeft ervaring met Venn Hypotheken, kent de voorwaarden als geen ander en kijkt samen met jou of een Venn Hypotheek de beste keuze is. Maak hier een afspraak met een adviseur bij jou in de buurt.
Centraal Beheer is een van de grootste financiële dienstverleners van Nederland. We bieden onze klanten oplossingen, waar ze elke dag iets aan hebben. Voor uw klant sluit u bij ons een hypotheek, overlijdensrisicoverzekering of lijfrente.
Mensen helpen doen we al meer dan 100 jaar. Voor ons kiezen betekent dat u kiest voor een bekend en betrouwbaar merk. Wil een klant advies? Dan verwijzen wij hem graag naar u door. Zodat hij goed geholpen wordt. Met de kennis en kwaliteit van de adviseurs van Van Bruggen.
Centraal Beheer heeft een speciale aanvraagstraat voor adviseurs. Daarmee vraagt u lijfrenteproducten (opbouw en afbouw) heel eenvoudig aan.
Wij geloven dat onafhankelijk advies een belangrijke toevoeging is voor klanten. Door onze krachten te bundelen, bieden we de klant de beste service.
Centraal Beheer: Hét vertrouwde merk voor u en uw klant!
Wilt u meer weten? Bel ons via (055) 579 8500 of kijk op centraalbeheer.nl/voor-adviseurs.
Geïnteresseerd? Een adviseur van Van Bruggen heeft ervaring met Centraal Beheer, kent de voorwaarden als geen ander en kijkt samen met u of een Centraal Beheer Hypotheek de beste keuze is. Maak hier een afspraak met een adviseur bij u in de buurt.
Tulp Hypotheken is een Nederlands hypotheekbedrijf. Tulp biedt hypotheken aan voor de aankoop, verbouwing of herfinanciering van bestaande woningen. Hypotheken met scherpe, lange rentevaste periodes.Hierdoor horen we altijd bij de goedkoopste aanbieders in de markt.
Tulp is een Nederlands bedrijf en valt onder Nederlandse wetgeving. Wij bieden een platform voor internationale funders die toegang willen tot de Nederlandse markt. Hierin zullen steeds meer funders instappen, zodat wij u continuïteit kunt bieden, ook als u later uw hypotheek wil verhogen of meeverhuizen. Wij zijn verder een onafhankelijke partij die niet onder aansturing van een Nederlandse of buitenlandse bank of verzekeraar valt.
Onze hypotheken kenmerken zich door scherpe rentes op de lange rentevaste periodes. Daarnaast zijn de voorwaarden scherp. De rente daalt automatisch mee, klanten kunnen 25% per jaar boetevrij aflossen en er is een verhuisregeling zonder beperkingen van 3 plus 6 maanden.
Geïnteresseerd? Een adviseur van Van Bruggen heeft ervaring met Tulp Hypotheken, kent de voorwaarden als geen ander en kijkt samen met u of een Tulp Hypotheek de beste keuze is. Maak hier een afspraak met een adviseur bij u in de buurt.
Een hypotheek bij a.s.r. betekent gemak.
Onze Welthuis hypotheeklijn kent verschillende aflosvormen: annuïteiten, lineair, leven en aflossingsvrij. Uiteraard is een combinatie van aflossingsvormen ook mogelijk. Een aflossingsvrije hypotheek of leningdeel kent bij a.s.r. geen einddatum. Na 30 jaar looptijd wordt deze automatisch verlengd.
Nieuw en uniek is onze WelThuis Starters hypotheek. Deze werkt als een annuïteitenhypotheek, maar met lagere maandlasten door de langere looptijd. Een looptijd is mogelijk tot maximaal 40 jaar. Uitermate geschikt voor starters tot 40 jaar, die extra financiële ruimte of flexibiliteit belangrijk vinden. Voorwaarde is dat ze nog 30 jaar recht hebben op renteaftrek. De Startershypotheek kan worden meeverhuisd. Meer informatie: asr.nl/startershypotheek.
Voor al onze WelThuis Hypotheken gelden dezelfde goede voorwaarden en altijd een aantrekkelijke rente.
Geïnteresseerd? Een adviseur van Van Bruggen heeft ervaring met a.s.r., kent de voorwaarden als geen ander en kijkt samen met jou of een a.s.r. Hypotheek de beste keuze is. Maak hier een afspraak met een adviseur bij jou in de buurt.
